Землеустроительная экспертиза

При переходе к рыночной системе экономики государство стремится к эффективному вовлечению земель в экономический оборот. Возникновение права собственности на землю повлекло за собой необходимость в установлении характеристик, позволяющих идентифицировать ее в качестве индивидуально определенной вещи. При установлении границ, площади, координат, крнфигурации земельных участков возникают споры. Земельные споры одна из наиболее часто встречающихся категорий при рассмотрении гражданских дел в судах.

Когда перед судьей встают вопросы, ответы на которые требуют специальных знаний в области землеустройства, кадастра, геодезии, возникает необходимость в привлечении специалиста для проведения независимой экспертизы.

Цель эксперта состоит в оказании помощи суду в разрешении вопросов, которые требуют особых компетенций.

Что такое землеустроительная экспертиза?

Простыми словами это изучение специалистом в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровым инженером) правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и соотнесение полученных данных с фактическим землепользованием.

Объектом землеустроительной экспертизы являются как земельные участки, их части, территории и зоны, так и документы, в которых содержится информация об этих объектах. Поэтому и методы исследования будут применяться разные. Для изысканий полевых используется геодезический метод, для камеральных работ –документальный.

В ходе обследования определяется площадь участка, его фактические границы в натуре, наложение границ участков, устанавливается порядок использования земель общего пользования, а также, при необходимости, местоположение объектов капитального строительства относительно земельного участка.

Экспертиза земельно участка предоставляется в виде документа, в состав которого входят план земельного участка с привязкой построек, схемы, чертежи, и описательной части, раскрывающей вопросы, поставленные перед экспертом.

Как проводится землеустроительная экспертиза?

Принятие решения о назначении судебной экспертизы осуществляется только судьей.

При назначении судебной экспертизы определяется перечень вопросов, ответы на которые должен дать эксперт.

В процессе анализа эксперт должен руководствоваться принципами объективности, всесторонности и полноты исследований.

Досудебная экспертиза может быть проведена по инициативе как собственника исследуемого участка, так и владельца смежного объекта.

Землеустроительная экспертиза проводится поэтапно.

В процессе подготовительного этапа изучаются поставленные вопросы, материалы дела, документация. Часто поиск и восстановление утерянных документов преращется в целое расследование. На этапе исследования эксперт проводит необходимые замеры с помощью приборов, проводит съемку объекта, определяет границы, площадь, устанавливает иные характеристики земельного участка. На этапе камеральных работ, полученные ранее данные обрабатываются, систематизируются, сопоставляются с исходными документами и установленными нормами. Завершает процедуру оформление экспертного заключения, которое должно соответствовать нормам ст. 86 ГПК РФ, ФЗ №73 от 31.05.2001 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Специалисты нашей компании проводят экспертизы земельных участков более десяти лет. Мы сотрудничаем, как с юристами, так и компаниями – собственниками объектов недвижимости. За это время мы накопили большой опыт и постоянно повышаем квалификацию.

Сколько стоит землеустроительная экспертиза?

Стоимость рассчитывается индивидуально. Цена зависит от количества поставленных вопросов, от количества часов, необходимых для изучения материалов, от наличия либо отсутствия полевых работ.

Сроки проведения работ в среднем составляют 14 дней, но при наличии всей необходимой документации могут быть и меньше.

За консультацией вы можете обратиться по телефонам:

8-495-928-13-10

8-985-928-13-10

Или на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Пример экспертизы

Юридическое лицо приобрело в собственность по договору купли-продажи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 га.

Во время пользования была изменена категория земельного участка на земли населенных пунктов, после чего часть территории была отведена и застроена индивидуальными жилыми домами, а на остальной территории был построен и организован гольф-клуб.

Уже через несколько лет эксплуатации гольф-клуба и проживания людей в частных домах, находящихся в их собственности, Комитет лесного хозяйства обратился в суд за признанием права отсутствующим на исходный земельный участок, на территории которого находился гольф-клуб и проживали граждане.

В результате судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза и было установлено, что истец заявил о правах на спорный земельный участок на основании планов лесного хозяйства 1978 года исследуемого района.

При проведении экспертизы было установлено, что в деле и у ответчика имелись и другие документы. В результате исследования проекта внутрихозяйственного землеустройства, инвентаризационных документов и почвенных карт, датируемых более ранним временным периодом, экспертом было выявлено, что спорный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. В результате чего истцу было отказано в заявленных требованиях.