Технический план

Каждый объект недвижимости для регистрации права, продажи, обмена и совершения других юридических сделок, в обязательном порядке вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Данный реестр является единственным достоверным информационным источником, где перечисляются технические характеристики объектов, располагаемых в России, а также сведения о правах на недвижимость. Для регистрации права необходимо, чтоб объект был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен уникальный кадастровый номер. С этой целью и готовится технический план.

Что такое технический план?

Технический план – это документ, который содержит информацию о текущем состоянии объекта недвижимости, его параметрах и характеристиках. Главной задачей технического плана является установление фактического состояния объекта, необходимого для учета.

Согласно нормам действующего законодательства технический план готовит кадастровый инженер, который проходит специальную подготовку и имеет соответствующую квалификацию. Все работы проводятся в соответствии с нормативными актами, регулирующими кадастровую деятельность, а именно, Федеральный закон «О регистрации» и Приказ Росреестра No П/0082 от 15 марта 2022 года - «Об установлении формы тех плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений».

Важно отметить, что технический план и технический паспорт - это разные документы. Технический паспорт содержит информацию, полученную в результате обследования и оформляется органами технической инвентаризации БТИ. Технический паспорт БТИ не является основанием для регистрации права.

Для оформления сделок с недвижимостью необходима выписка из ЕГРН. Для того чтобы сведения в выписке соответствовали фактическим, вносятся изменения посредством подготовки технического плана. Это необходимо при проведении перепланировки, реконструкции объекта. В некоторых случаях он может потребоваться при регистрации права на объект недвижимости, когда происходит раздел, объединение или преобразование объекта.

Где заказать технический план?

Заказать технический план можно в специализированных организациях, занимающихся кадастровой деятельностью.

Сроки проведения работ от 3 рабочих дней.

Обратиться за подготовкой технического плана вы можете

• по телефону +7-495-928-13-10    
• по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
• Заказать обратный звонок

Этапы подготовки технического плана включают сбор и анализ документации, обследование объекта, определение площади, составление плана.

Если произошли изменения характеристик объекта, необходимо подать заявление об учете изменений. В случае, если в процессе кадастровых работ образован новый объект, то заявление нужно о совместной процедуре кадастрового учета и регистрации права. Тогда к заявлению приложить госпошлину и документ, который является основанием для регистрации права.

Сколько стоит технический план?

Стоимость технического плана может колебаться в широком диапазоне.

Цена рассчитывается индивидуально и зависит от характеристик объекта, таких как площадь и протяженность, конфигурация, этажность, вид объекта и его удаленность, наличие или отсутствие разрешительной документации. Кроме того, дополнительные расходы могут возникнуть в случае необходимости инвентаризации объекта и геодезической съемки.

Узнать стоимость технического плана

Приостановление кадастрового учета

В случае приостановления кадастрового учета инженер выясняет все нюансы сложившейся ситуации, своевременно исправляет недочёты. После тех план подаётся дополнительным документом к первоначальному заявлению. Когда все документы грамотно оформлены и ошибок быть не может, но регистратор не пропускает дело, то обязательна запись на персональную беседу с целью установления точной причины приостановки. Если результата достичь не удаётся, то все дальнейшие разбирательства переносятся в судебную инстанцию.