Технический план здания имеет ряд особенностей, которые отличают его от других видов технических планов, и которые необходимо учитывать, чтобы избежать ошибок и обеспечить правильное оформление. Рассмотрим ключевые аспекты подготовки технического плана здания, его особенности, отличия и правовую основу.
Состав технического плана здания
Технический план здания состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть включает в себя основную информацию о здании: назначение, различают нежилое здание, жилой дом, садовый дом, гараж; описание кадастрового квартала, в котором расположено здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого находится здание; номера помещений и машино-мест, вид разрешенного использования, номер ЕНК или ПИК (если здание входит в состав).
Характеристики здания также содержат информацию о площади, материале стен, годе завершения строительства или ввода в эксплуатацию, количестве этажей и сведения о включении объекта в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.
Границы здания описываются с помощью координат характерных точек, полученных в результате геодезической съемки. К обязательным приложениям относятся схема расположения здания на земельном участке или кадастровом плане территории, чертеж контура объекта и схема геодезических построений.
Расчет площади здания и погрешностей
Расчет площади здания — важный этап подготовки технического плана, который требует точности и внимания. Согласно приказу от 23 октября 2020 г. No П/0393, площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, включая технические, мансардные, цокольные этажи и эксплуатируемую кровлю. Площадь этажа нежилого здания определяется по внутренней стороне внешних стен.
Пример расчета площади: Необходимо измерить внутреннюю сторону внешних стен на каждом этаже без учета пергородокее.
Допустим, первый этаж имеет размеры 20 м x 30 м, второй этаж — 15 м x 25 м. Рассчитайте площадь каждого этажа. Для первого этажа это 20 м * 30 м = 600 м2, для второго этажа — 15 м * 25 м = 375 м2. Сложите площади всех этажей. В данном примере: 600 м2 + 375 м2 = 975 м2. Если у здания есть подземные этажи или мансардные помещения, добавьте их площади к общей сумме. Таким образом, при проведении перепланировки в помещениях, площадь здания остается неизменной.
Вот так может выглядеть расчет площади и погрешности в Заключении кадастрового инженера:
Этаж 1 Помещение 1
Pf1 = a•b = 20.00•30.00 = 600 м²
mPf1 = ms•√(a²+b²) = 0.01•√(20.00²+30.00²) = 0.36 м²
Pэт = ∑Pf = 600 м² mPэт = √∑mPf² = √(0.36²) = 0.36 м²
Этаж 2 Помещение 2
Pf1 = a•b = 25.00•15.00 = 375 м²
mPf1 = ms•√(a²+b²) = 0.01•√(25.00²+15.00²) = 0.29 м²
Pэт = ∑Pf = 375 м² mPэт = √∑mPf² = √(0.29²) = 0.29 м²
Итоговые площади помещений
Помещение 1 P = ∑Pэт = 600 м²
mP = √∑mPэт² = √(0.36²) = 0.36 м²
Помещение 2 P = ∑Pэт = 375 м²
mP = √∑mPэт² = √(0.29²) = 0.29 м²
В каких случаях необходим технический план здания?
Вот несколько примеров, когда его подготовка является обязательной:
Постановка на учет нового объекта: При строительстве нового здания необходимо составить технический план для постановки на кадастровый учет. Например, вы построили новый жилой дом и хотите зарегистрировать его.
Постановка на учет вновь созданного объекта осуществляется на основании Разрешения на строительство, Проектной документации. В данном случае Технический план является необходимым документом для Получения Акта ввода.
Постановка на учет жилого дома осуществляется на основании Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Изменение основных характеристик здания, таких как увеличение или уменьшение площади, этажности, демонтаж лестниц, является реконструкцией и требует получения Разрешения на Реконструкцию. После проведения работ изменения в сведения об объекте вносят на основании Технического плана.
Учет изменений характеристик здания возможен также в случае уточнения местоположения на земельном участке. Когда координаты характерных точек отсутствуют совсем, либо контур здания не соответствует требованиям законодательства.Наличие реестровой ошибки еще один повод подготовки технического плана здания. Неверно внесенные сведения об основных характеристиках здания можно изменить посредством подачи технического плана.
Особенности и отличия технического плана здания
Технический план здания отличается от других видов объектов недвижимости несколькими важными аспектами:
1. Координаты поворотных точек: В техническом плане здания особое внимание уделяется определению точных координат поворотных точек, которые используются для определения местоположения здания на соответствующем земельном участке.
2. Площадь и этажность: Технический план здания содержит информацию о площади здания, его этажности и других параметрах, которые могут влиять на его функциональное использование и эксплуатацию.
3. Поэтажный план: В техническом плане здания обязательно присутствует поэтажный план, который позволяет визуально представить внутреннюю структуру здания и расположение помещений.
4. Год постройки и адрес: Технический план здания также содержит информацию о годе постройки здания и его адресе, что важно для идентификации объекта и его юридического статуса.
5. Жилое или нежилое назначение: Технический план здания может быть подготовлен как для жилых, так и для нежилых зданий, что влияет на его содержание и требования к оформлению.
6. Многоквартирные дома: Технический план здания может быть подготовлен для многоквартирных домов, где учитываются особенности каждого отдельного помещения и общие характеристики всего здания.
Заказать технический план здания
Подготовка технического плана здания — важный и сложный процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Наши квалифицированные кадастровые инженеры с многолетним опытом работы готовы помочь вам в этом. Мы обеспечим точное и качественное выполнение всех этапов подготовки технического плана, чтобы вы могли быть уверены в правильности и надежности документа. Закажите подготовку технического плана здания у наших специалистов, и мы сделаем все возможное, чтобы процесс прошел гладко и без проблем. Свяжитесь с нами уже сегодня для получения консультации и начала работы над вашим проектом.
