Каждый объект недвижимости для регистрации права, продажи, обмена и совершения других юридических сделок, в обязательном порядке вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Данный реестр является единственным достоверным информационным источником, где перечисляются технические характеристики объектов, располагаемых в России, а также сведения о правах на недвижимость. Для регистрации права необходимо, чтоб объект был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен уникальный кадастровый номер. С этой целью и готовится технический план.
Что такое технический план?
Технический план – это документ, который содержит информацию о текущем состоянии объекта недвижимости, его параметрах и характеристиках. Главной задачей технического плана является установление фактического состояния объекта, необходимого для учета.
Согласно нормам действующего законодательства технический план готовит кадастровый инженер, который проходит специальную подготовку и имеет соответствующую квалификацию. Все работы проводятся в соответствии с нормативными актами, регулирующими кадастровую деятельность, а именно, Федеральный закон «О регистрации» и Приказ Росреестра No П/0082 от 15 марта 2022 года - «Об установлении формы тех плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений».
Для оформления сделок с недвижимостью необходима выписка из ЕГРН. Для того чтобы сведения в выписке соответствовали фактическим, вносятся изменения посредством подготовки технического плана. Это необходимо при проведении перепланировки, реконструкции объекта. В некоторых случаях он может потребоваться при регистрации права на объект недвижимости, когда происходит раздел, объединение или преобразование объекта.
Для каких объектов нужен технический план?
Каждый технический план создается с учетом уникальных особенностей конкретного объекта. Отличия в их содержании обусловлены природой объекта - будь то здание, помещение, машино-место, сооружение, многоквартирный дом, объект незавершенного строительства.
Технический план здания формируется в результате проведения кадастровых работ с целью включения в кадастровый учет созданного объекта или внесения изменений в данные после проведения перепланировки или реконструкции. Одной из ключевых особенностей данного технического плана является наличие точных координат поворотных точек, которые используются для определения местоположения здания на соответствующем земельном участке. Кроме того, в составе информации содержатся данные о площади, наименовании, поэтажном плане, годе постройки и адресе здания. По назначению различают жилые и нежилые здания, многоквартирные дома.
Технический план помещения формируется при постановке на учет при образовании объекта в результате раздела исходного помещения, объединения либо преобразования. Если собственник здания предполагает продажу части помещений, то постановка на учет помещений в здании осуществляется с одновременной их регистрацией и прекращением прав на здание.
Если по каким-то причинам строительство объекта приостановлено или необходим переход права на недострой, есть возможность подготовить технический план объекта незавершенного строительства и зарегистрировать на него право. В данном случае нужно указать степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах.
Сооружение является объемной, линейной или плоскостной строительной системой. Технический план сооружения фиксирует местоположение объекта на земельном участке или кадастровом плане территории, содержит основные характеристики - площадь, площадь застройки или протяженность.
Технический план на часть здания, помещения необходим для регистрации аренды, описывает в своём составе расположение обременяемой части на этаже.
Где заказать технический план?
Заказать технический план можно в специализированных организациях, занимающихся кадастровой деятельностью.
Обычно такие организации имеют опыт работы с различными типами объектов недвижимости и знают все требования и процедуры, необходимые для подготовки технического плана. Вы можете найти такую компанию через интернет, используя поисковые системы или специализированные каталоги. Также можно получить рекомендации от друзей, знакомых или коллег, которые уже имели опыт работы с кадастровыми инженерами.
При выборе компании обратите внимание на ее репутацию, опыт работы, отзывы клиентов и стоимость услуг. Важно убедиться, что компания имеет лицензию на проведение кадастровых работ и использует современное оборудование для измерений и обработки данных.
После выбора компании вам нужно будет связаться с ними и обсудить детали вашего проекта. Вам потребуется предоставить информацию о вашем объекте недвижимости, включая его адрес, площадь, этажность и другие характеристики. Компания проведет осмотр объекта, соберет необходимые документы и подготовит технический план в соответствии с требованиями законодательства.
После завершения работы над техническим планом вы получите готовый документ, который можно использовать для регистрации прав на недвижимость, проведения сделок или других целей.
Обратиться за подготовкой технического плана в компанию Кадастровик вы можете:
по телефону +7(495)928-13-10
по электронной почте 9281310@mail.ru
Сроки подготовки технического плана
Сроки проведения работ могут варьироваться в зависимости от сложности проекта, объема работ и загруженности кадастрового инженера. Обычно мы выполняем заказ в течение 3-10 рабочих дней. Однако, если ваш проект требует дополнительных исследований или согласований, сроки могут быть увеличены.
Мы понимаем, что время - это деньги, поэтому стараемся работать максимально быстро и эффективно. Мы имеем большой опыт работы с различными типами объектов недвижимости и знаем все требования законодательства.
Этапы подготовки технического плана
Подготовка технического плана включает в себя следующие этапы: сбор и анализ документации, обследование объекта, определение площади, составление плана.
Если произошли изменения характеристик объекта, необходимо подать заявление об учете изменений. В случае, если в процессе кадастровых работ образован новый объект, то заявление нужно о совместной процедуре кадастрового учета и регистрации права. Тогда к заявлению приложить госпошлину и документ, который является основанием для регистрации права.
Сколько стоит технический план?
| Объект | Стоимость | Сроки |
| здание | от 60000 | от 3 дней |
| помещение | от 30000 | от 3 дней |
| сооружение | от 40000 | от 3 дней |
| квартира | от 20000 | от 3 дней |
| аренда | от 30000 | от 3 дней |
Стоимость технического плана может колебаться в широком диапазоне.
Цена рассчитывается индивидуально и зависит от характеристик объекта, таких как площадь и протяженность, конфигурация, этажность, вид объекта и его удаленность, наличие или отсутствие разрешительной документации. Кроме того, дополнительные расходы могут возникнуть в случае необходимости инвентаризации объекта и геодезической съемки.
Узнать стоимость технического плана >>>
Когда и для чего нужен технический план?
Технический план – это ключевой инструмент в системе учета и регулирования изменений, происходящих с объектами капитального строительства. Его применение находит широкое применение в различных сценариях, включая учет изменений в характеристиках, постановку на учет новых объектов и регистрацию вновь созданных строений. Давайте рассмотрим, почему и когда необходим технический план.
1. Учет изменений основных характеристик объекта строительства. Одной из основных ситуаций, требующих технический план, является изменение основных характеристик объекта капитального строительства. Например, если произошли перепланировки в жилых помещениях и изменилась площадь квартиры, это требует актуализации технического плана. То же самое относится к изменению площади и этажности здания после реконструкции. Технический план становится неотъемлемым инструментом для внесения этих изменений в официальные документы и обеспечивает точность данных в реестре.
2. Постановка на учет нового объекта. Технический план также необходим в случае постановки на учет нового объекта, который образован в результате раздела, объединения или преобразования существующих. Например, при разделе или объединении помещений, создается новый объект с измененными характеристиками.
3. Постановка на учет вновь созданного объекта. Строительство новых объектов – еще один случай применения технического плана. Построение жилого дома, сооружение газопровода, канализации или электрической сети требует включения в реестр соответствующих данных. Технический план, разработанный с учетом всех нормативов и требований, становится необходимым элементом для постановки нового объекта на учет.
Технический план, в своей сути, является документом, играющим ключевую роль в регулировании изменений, происходящих с капитальными строениями. Он не только фиксирует текущие характеристики объекта, но и обеспечивает их официальное признание, что важно для правовой чистоты и точности данных в кадастре. Технический план, разрабатываемый согласно законодательству, становится связующим звеном между изменениями в объекте капитального строительства и его официальным учетом.
Технический план и Технический паспорт
Важно отметить, что технический план и технический паспорт - это разные документы.
Технический Паспорт, оформляемый БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), представляет собой документ, содержащий информацию о характеристиках объекта недвижимости, полученную в результате инвентаризации. Этот процесс включает в себя сбор данных о параметрах здания, коммуникациях, инженерных системах, материалах, из которых изготовлено здание, перекрытиях, стенах, фундаменте, кровле. Однако, следует отметить, что Технический Паспорт не является основанием для регистрации права на недвижимость. Его функцией является предоставление полной и достоверной информации о технических характеристиках объекта, что может быть важным для долгосрочного управления и технического обслуживания.
Еще одним важным отличием между Техническим Планом и Техническим Паспортом является разнообразие их форм и состава. Технический Паспорт стандартизирован и оформляется в соответствии с требованиями БТИ, что обеспечивает единообразие информации и легкость восприятия.
Технический Паспорт и Технический План представляют собой два различных документа, каждый со своими уникальными характеристиками и целями. Технический Паспорт, полученный от БТИ, предоставляет полную информацию о технических характеристиках объекта, в то время как Технический План служит основанием для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Оба документа несут важное значение в сфере недвижимости и требуют профессионального подхода к их оформлению.
Приостановление кадастрового учета
В случае приостановления кадастрового учета инженер выясняет все нюансы сложившейся ситуации, своевременно исправляет недочёты. После техплан подаётся дополнительным документом к первоначальному заявлению. Когда все документы грамотно оформлены и ошибок быть не может, но регистратор не пропускает дело, то обязательна запись на персональную беседу с целью установления точной причины приостановки. Если результата достичь не удаётся, то все дальнейшие разбирательства переносятся в судебную инстанцию.
Преимущества компании Кадастровик
Главное, на что мы делаем акцент - индивидуальный подход, ведь каждая задача уникальна.
Опыт подготовки технических планов с 2012 года подтверждает нашу компетентность.
Мы обеспечиваем полную прозрачность, предоставление услуг без посредников и навязывания дополнительных услуг.
Мы придерживаемся договоров с четкой оценкой стоимости услуг и соблюдением сроков выполнения работ.
Бесплатные правки в случае приостановления кадастрового учета входят в наши услуги до окончания срока заявления.
