Об изменениях, внесенных Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и вступивших в силу с 13.07.2020
Законом 202-ФЗ внесены изменения в том числе:
1. в 218-ФЗ от 13.07.2015
- расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением существования зданий, сооружений, помещений и машино-мест в них, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
- ГКУ и ГРП приостанавливается, если:
- в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, указанная в разрешении на ввод ОКС в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;
- указанное в разрешении на ввод ОКС в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане данных здания, сооружения;
- количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки;
- ст.40 Закона 218-ФЗ дополнена частями 13 -15, которыми уточнеиы пределы правовой экспертизы при осуществлении ГКУ и ГРП на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места в них).
2. в 214-ФЗ от 30.12.2004:
-запись о залоге зу, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с применением денежных средств участников долевого строительства,если этот зу образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном МКД после регистрации права собственности на такие помещения, погашается органом регистрации прав без соответствующего заявления одновременно с осуществлением ГКУ данного МКД;
- застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.