See other templatesSee other templates

 кадастровик

Вы здесь: ГлавнаяСтатьиЗемельный кадастр в США

Земельный кадастр в США

Учет земельных участков, не относящихся к частным владе­ниям, ведется в США сравнительно недавно. Попытки системати­зации сведений и описи земельных участков с целью их кадастро­вого учета предпринимались еще в 1785 году.

Планировалось для удобства делить участки на квадраты по миле, и на земле отмечать границы этих квадратов. Ответственность за составление и хране­ние соответствующих полевых записей и планов приходилась на Департамент внутреннего хозяйства федерального правительства тринадцати колоний (первых тринадцати объединенных штатов). Однако такой кадастр не был введен.

С расширением территорий объединенных штатов, с занятием территорий, принадлежавших Испании, Франции и другим стра­нам, Конгресс установил, что новые земли должны быть обследова­ны, записаны и доступны для поселения. В 1812 году при минис­терстве финансов было создано Главное управление кадастровых записей для управления положением этих федеральных земель. В течение XIX века на фоне дальнейшего расширения территорий объединенных штатов было принято множество земельных актов, включая т. н. хуторальные законы (ряд подзаконных актов, позво­ляющих поселенцам, не имеющим достаточного капитала для по­купки земли в собственность, селиться в хуторах) и горное законо­дательство 1872 года.

Необходима была удобная система передачи земельных учас­тков из общественного (по существу бесхозного) фонда частным лицам и обеспечение защиты их прав владения. В первые годы ос­воения европейцами континента «Общественной регистрации» как средства защиты частных прав и интересов в недвижимости уделялось большое значение: в новых колониях местные власти назначали регистрационного чиновника (инспектора), вводили регистр документов; описания первоначальных границ собствен­ности подготавливались инспектором, а документы и другие дого­воры, касающиеся установленных владений, заносились в обще­ственный регистр, постоянно открытый для общественного поль­зования.

Важная система взимания налога на землю, явилась уже позд­ней разработкой, созданной независимо, и функционирующей по настоящее время с минимальным уровнем координации между на­логовым управлением и регистрационными бюро.

Сегодня основными владельцами источников информации о зе­мельных участках являются частные компании, которые специали­зируются на страховании сделок. Каждая такая компания работает преимущественно в одном штате и ведет свой собственный земель­ный учет. Записи составляются и корректируются штатом экспер-

тов, ежедневно обобщающих соответствующую информацию из официальных записей. Причины этого заключается в том, что в от­сутствие общественной (государственной, муниципальной) инфор­мационной системы нет возможности убедиться в правильности предъявляемых границ недвижимости, права на которую предстоит застраховать, обследовать границы владений клиента и вести собс­твенную информационную систему, в которой постепенно накап­ливается информация о границах между соседними владениями.

Существуют и федеральные службы учета земельных участ­ков — Бюро земельного управления (Bureau of Land Management) при Министерстве внутренних дел США. Бюро ответственно за ка­дастровый учет всех государственных земель — одной восьмой всей территории страны. Большинство публичных (государствен­ных) земель располагается в западных штатах.

Основной единицей земельной собственности в США является индивидуальный земельный участок, имеющий определенные при­знаки: адрес, геодезические данные и оценочный индекс. На карте наряду с участками показываются автомобильные и железные до­роги, элементы гидрографии. Специалистами Бюро земельного уп­равления выполняется кадастровая съемка, ведение земельных (регистрационных) архивов штатов, а также различных земельно­информационных систем США.

Разные штаты ведут земельно-кадастровые и регистрацион­ные системы по-разному. В стране разработано несколько основ­ных кадастровых многоцелевых информационных систем. В одних штатах имеются семантические данные, в других — карты, на кото­рых показаны данные, подлежащие включению в общую систему.

Земельная многоцелевая регистрационная система, используе­мая с 1974 г. в штате Северная Каролина, включает в себя данные о правах на земельную собственность (по парцеллам и по владельцам земельной собственности), которые заносятся в специальные ука­затели, при этом каждой парцелле присваивается кадастровый но­мер. Для каждой парцеллы введено около 485 характеристик, кото­рые переведены в цифровую форму. Государственная территория США поделена с помощью квадратной сетки на участки со сторо­нами б миль. У каждого земельного участка есть уникальное наиме­нование.

Изучение мирового опыта является необходимым элементом формирования и совершенствования национальной системы ка­дастрового учета.

Развитие зарубежного законодательства, регулирующее веде­ние государственного земельного кадастра, связано с разработкой нормативных правовых актов, регулирующих ведение земельной информационной системы, объединяющей различные регистры и 12 кадастры. В большинстве развитых стран государственные земель­ные кадастры и системы регистрации прав на недвижимое имуще­ство в настоящее время компьютеризированы, основаны на цифро­вой картографии, используют современные средства космического зондирования, поддерживают единые стандарты обмена данными и функционируют на основе разработанного законодательства.

 

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Отправить заявку

технический план

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

межевой план

Межевой план

земельного участка

акт обследования

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

 

Заказать

Межевой план: образование земельного участка, выдел, раздел, перераспределение, объединение. Уточнение границ земельного участка. Вынос границ в натуру. Технический отчет.

Технический план объекта капитального строительства: здания, строения, сооружения, помещения, квартиры, объекта незавершенного строительства.

Акт обследования объекта капитального строительства.

Постановка на кадастровый учет земельного участка, Объектов Капитального Строительства, внесение изменений в ГКН. 

Землеустроительная экспертиза судебная и досудебная.

Справочная информация

Наверх