Технический план на машино-место

Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2015 года в Градостоительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.04 года введено определение машино-места

№190-ФЗ ст.1 п.29 Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 1 января 2017 года, регулирует порядок кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-места. (СКАЧАТЬ ФЗ №218 от 13.07.2015)

Для чего нужен технический план на машино-место?

Признание машино-места объектом недвижимости легализовало его постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Право собственности на объект дает возможность распоряжаться данным имуществом. С 2017 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место. Даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.

Регистрация права собственности невозможна без предварительного кадастровго учета объекта недвижимости. Для постановки на кадастровый учет необходимо подготовить технический план на машино-место.

Где получить технический план на машино-место?

Подготовку и оформление технического плана осуществляет только Кадастровый инженер.

Для подготовки технического плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров.  Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.

Как заказать технический план?

Нормативная база

1. Определение машино-места введено в Градостоительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.04 Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2015 года

2. Порядок регистрации права и кадастрового учета регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. (СКАЧАТЬ ФЗ №218 от 13.07.2015)

3. Требования к техническому плану описаны в ст.24 218-ФЗ.

О местоположении машино-места:

218-ФЗ ст.24 п.6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

О границах машино-места:

218-ФЗ ст.24 п.6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

218-ФЗ ст.24 6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола. (часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

4. Приказ Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 г.
Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений (в ред. Приказа Минэкономразвития от 01.11.2016 № 689) ( СКАЧАТЬ Приказ №953 от 18.12.2015 в редакции Приказа №689 от 01.11.2016)

• Форма декларации об объекте недвижимости, Приложение к Приложение № 3 к приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в редакции Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 № 689. СКАЧАТЬ форму декларации об объекте недвижимости 2017
• Форма технического плана, Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в редакции Приказа Минэкономразвития России
  от 01.11.2016 № 689. СКАЧАТЬ форму технического плана 2017

5. Приказ Минэкономразвития №792 от 07.12.2016г устанавлиявает предельные минимально и максимально допустимые размеры машино-мест (СКАЧАТЬ приказ №792 от 07.12.2016):

• минимальный размер машино-места 5,3*2,5 м
• максимальный размер машино-места 6,2*3,6 м

6. О сохранении имеющихся на 1 января 2017 года прав на объекты недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места, см. статью 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

№315-ФЗ ст.6 п.1. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

№315-ФЗ ст.6 п.2. Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

№315-ФЗ ст.6 п.3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, согласие всех собственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

№315-ФЗ ст.6 п.4. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

№315-ФЗ ст.6 п.5. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Документы, необходимые для подготовки технического плана

Если постановка машино-места осуществляется в стоящее на учете здание или сооружение:

• Договор долевого участия, Акт приема-передачи, Решение суда
• Технический паспорт, проектная документация

Если осуществляется постановка в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Стоимость технического плана

• Технический план на машино-место - 10 000 руб,  от 10 шт - 8 000 руб, от 20 шт -договорная. 

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.