See other templatesSee other templates

Не только замеры - фундамент вашего бизнеса

КАДАСТРОВИК

 

Написать WhatsApp Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

+7(495)928-13-10

Акт обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

кадастровый инженерАкт обследования объекта капитального строительства – это юридический документ, содержащий заключение кадастрового инженера о фактической утрате физической структуры здания. Этот документ необходим для исключения соответствующего объекта из кадастрового учета после разрушения, демонтажа или сноса. Акт осмотра может быть подготовлен не только для объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства, но и для уже построенных зданий и сооружений.

Основной целью данного акта является официальное подтверждение факта утраты здания, что позволяет правообладателям или управляющим организациям снять объект с кадастрового учета и прекратить право собственности. Важно отметить, что для земельных участков указанный документ не применяется, поскольку его основная функция связана с объектами капитального строительства.

Отправить заявку кадастровому инженеру

Что такое Акт обследования?

Требования к акту обследования описаны в ст.23 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Форма и состав сведений акта обследования, а также требований к его подготовке регламентируются Приказом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 года N П/0217.

Акт обследования – это юридический документ установленной формы, где кадастровый инженер после проведения осмотра местонахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение существования объекта и оформляет результат обследования и заключение.

Заказчиком кадастровых работ при подготовке Акта обследования выступает собственник объекта капитального строительства. Выезда кадастрового инженера для осмотра недостаточно, необходимо документально подтвердить основания сноса. Такими документами могут являться Распоряжения, Акты, Протоколы межведомственных комиссий, Решение суда, Решения собственников. Следует понимать, что история каждого объекта уникальна и узнать точную стоимость и сроки подготовки можно только после анализа ситуации.

Обратиться за консультацией о подготовке Акта обследования вы можете:

  • по телефону +7(495)928-13-10
  • по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
  • Написать WhatsApp
  • Заказать обратный звонок

Для чего нужен Акт обследования?

d9Акт обследования необходим для подтверждения факта утраты физического существования объекта и несет только эту функцию. Его главной целью является документирование факта уничтожения, сноса, демонтажа или иного события, которое привело к прекращению существования объекта недвижимости. Этот документ не включает в себя оценку стоимости объекта или другие технические характеристики. Вместо этого он фиксирует факт утраты объекта и служит основанием для последующих юридических и кадастровых процедур, таких как снятие объекта с кадастрового учета.

Таким образом, акт обследования, ориентированный на подтверждение утраты физического существования, ограничивается основной задачей – предоставлением достоверной информации о факте уничтожения объекта, что позволяет провести соответствующие регистрационные изменения. Важно отметить, что акт обследования разрабатывается с учетом информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН содержит основные сведения о недвижимости, включая ее характеристики, правообладателей и другие релевантные данные. Если объект недвижимости не был изначально зарегистрирован в кадастре, это исключает процесс снятия с кадастрового учета и подготовка Акта в таком случае не требуется.

Где получить Акт обследования?

in5Аналогично межевому и техническому планам, подготовку и оформление Акта обследования объекта, который прекратил свое существование и требует исключения из кадастрового учета, осуществляет исключительно кадастровый инженер. Кадастровый инженер обладает необходимой квалификацией и экспертностью для проведения тщательного обследования, оценки факта прекращения существования объекта, анализа разрешительной документации и оформления соответствующего Акта.

Сама по себе разрешительная документация хотя и является основанием для сноса объекта, но не обеспечивает процедуру снятия с кадастрового учета и прекращения прав собственности. Кадастровый инженер путём натурного обследования устанавливает факт гибели объекта и на основании соответствующих документов готовит Акт обследования. Только Акт обследования установленной формы, подписанный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, обеспечивает возможность исключения объекта из Единого государственного реестра недвижимости.

Заказать подготовку Акта обследования >>>

Этапы подготовки Акта обследования

d2Вы обращаетесь к кадастровому инженеру за услугой подготовки Акта обследования, предоставляете имеющиеся документы.

Инженер проверяет достаточно ли оснований для подготовки Акта и если замечаний нет, заключает Договор на выполнение кадастровых работ.

В договоре необходимо указать вид кадастровых работ, сроки выполнения и стоимость.

Инженер выезжает на объект, проводит натурное обследование.

Камеральные работы включают в себя подготовку Заключения кадастрового инженера, форматирование документов в соответствии с требованием законодательства, формирование Акта обследования.

Вы получаете Акт обследования, подписанный ЭЦП инженера, в формате xml на диске CD. Дополнительно при необходимости можно получить Акт на бумажном носителе или печатную версию в формате PDF/

Сколько стоит подготовка акта обследования?

Стоимость акта обследования определяется индивидуально и зависит от нескольких ключевых параметров. Вот некоторые из них:

  • Вид объекта: Сложность и объем работы при обследовании могут варьироваться в зависимости от типа объекта (например, жилое здание, промышленное сооружение).
  • Удаленность объекта: Если объект расположен в удаленном районе или требует длительных поездок для осмотра, это может повлиять на стоимость, включая расходы на транспорт и проживание.
  • Наличие документов-оснований: Если есть документы, подтверждающие право собственности или иные юридические документы, это может облегчить процесс обследования и снизить стоимость.
  • Техническая сложность: Например, объекты с особыми техническими характеристиками или тем, что требуют специального подхода к обследованию, могут повысить стоимость.
  • Объем работы: Если требуется дополнительная работа, такая как сбор дополнительных данных, анализ документации и т.д., это может отразиться на стоимости.
  • Срочность выполнения работ: Если требуется срочное проведение обследования, это также может повлиять на окончательную стоимость.

Уточнение этих параметров с кадастровым инженером позволит точно определить стоимость акта обследования для конкретного объекта.

Узнать стоимость Акта обследования >>>

Снятие с кадастрового учета по Решению Суда

in4Одним из оснований для сноса объекта является решение суда. Судебные органы имеют полномочия рассматривать дела, связанные с самовольно возведенными объектами недвижимости. Ситуации самовольного строительства могут включать в себя случаи, когда объект был построен без соответствующих разрешений или вопреки предписаниям органов градостроительства. Когда подобные споры попадают в судебную систему, судебные органы проводят подробное расследование и рассматривают доказательства со всех сторон.

Решение суда может включать в себя различные меры, такие как:

Признание самовольного строительства: Суд может заключить, что объект был возведен незаконно или без соответствующих разрешений.

Предписание о сносе: В случае признания незаконного строения, суд может вынести решение о необходимости сноса объекта.

Штрафы и наказания: Суд может применить штрафы или другие меры в отношении лиц, ответственных за самовольное строение.

Легализация: В некоторых случаях суд может предложить владельцам объекта легализовать его статус, получив необходимые разрешения и документы.

Решение суда о сносе самовольно возведенного объекта является обязательным для исполнения, и органы исполнительной власти могут быть задействованы для принудительной реализации этого решения, если владелец объекта не соблюдает его добровольно.

В данном случае Акт обследования будет подготовлен на основании Решения суда.

Снятие с кадастрового учета по решению Межведомственной Комиссии

Межведомственные комиссии представляют собой организации, включающие представителей различных ведомств и специалистов, которые проводят обследования объектов с целью оценки их состояния, определения степени аварийности, принятия решений о сносе, расселении и выдачи соответствующих заключений и актов.

В ходе своей деятельности межведомственные комиссии могут выполнять следующие функции:

  • Обследование объектов: Проведение комплексных обследований зданий, сооружений или территорий с целью выявления степени износа, повреждений, соответствия нормативам и стандартам.
  • Оценка аварийности: Определение степени аварийности объекта и оценка возможных рисков для безопасности людей и окружающей среды.
  • Принятие решений: Основываясь на результатах обследования, комиссия может принимать решения о срочных мерах, таких как снос, расселение или проведение ремонтных работ.
  • Выдача заключений и актов: Формирование документов, содержащих результаты обследования, принятые решения, рекомендации и обоснования для последующего использования в официальных процедурах и регулировании.

Межведомственные комиссии часто сотрудничают с органами исполнительной власти, местными органами самоуправления и другими организациями для эффективного управления и решения вопросов, связанных с состоянием объектов и безопасностью общества.

В данном случае Акт обследования будет подготовлен на основании Решения Межведомственной комиссии.

Снятие с кадастрового учета по решению Государственных и Муниципальных органов

d5Государственные и муниципальные органы играют важную роль в принятии решений относительно различных вопросов, связанных с объектами недвижимости.

Ниже представлены некоторые из возможных функций этих органов:

  • Снос незаконных построек: Государственные и муниципальные органы могут инициировать процессы сноса объектов, построенных без соответствующих разрешений или в нарушение строительных норм.
  • Изъятие участков для государственных и муниципальных нужд: Органы могут принимать решения об изъятии земельных участков под объектами для государственных и муниципальных нужд, таких как строительство общественных объектов, дорог, инфраструктуры и т.д.
  • Справки о стихийных бедствиях и чрезвычайных ситуациях (ЧС): В случае стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, государственные и муниципальные органы выдают справки, подтверждающие факт произошедшего события, что может быть использовано для организации помощи пострадавшим и принятия необходимых мер.

В целом, эти органы играют ключевую роль в обеспечении соблюдения законов, управлении территориальным развитием и обеспечении безопасности населения. Их деятельность направлена на регулирование использования земли, контроль за строительством и реагирование на чрезвычайные ситуации в интересах общества.

В данном случае Акт обследования будет подготовлен на основании Решения Государственных и Муниципальных органов.

Снос объекта по решению собственника

Собственник объекта недвижимости имеет основное право и ответственность принимать решения относительно своего имущества. В данном контексте собственник объекта:

- Принимает решение о сносе или демонтаже объекта: В случае необходимости собственник может самостоятельно принять решение о сносе или демонтаже своего объекта, например, если он устарел, подвергся серьезным повреждениям или не соответствует текущим потребностям.

- Обращается за актом обследования к кадастровому инженеру: При принятии решения о сносе или демонтаже, собственник может обратиться к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта. Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, необходим для последующих юридических процедур, таких как снятие объекта с кадастрового учета.

- Обращается в Росреестр: После получения акта обследования, собственник может обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет. Это может включать в себя исключение объекта из реестра или обновление информации о нем.

В данном случае Акт обследования будет подготовлен на основании Решения Собственника.

Заказать

Cотрудничество

Приглашаем к сотрудничеству:

  • Строительные компании
  • Риэлторов
  • Архитекторов и дизайнеров
  • Юристов
  • Подрядные организации
  • Заказчиков, застройщиков строительных объектов
  • Инвестиционные компании

Контакты

  • Адрес:  г.Москва
    ул.Земляной вал, д.50А, стр.4
  • Телефон:+7(495)928-13-10
  • Email:Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
  • Написать WhatsApp

Обратная связь

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено